2022多伦多房地产市场展望

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房价还会继续上涨，公寓价格开始逆袭！密市翻身！

2021年转眼成为历史，在过去的12个月里，大多伦多的房地产市场涨幅惊人，疫情时代让大家对房产的青睐超过以往时候，也许我们正在见证历史。大家不断在问：2022年房价会跌吗？大多数专家预测2022年房价仍将继续上涨。

根据市场调查预测，预计加拿大房价将在2022年再次强劲上涨，但与2021年相比增速放缓。

在大多伦多地区，预计2022年第四季度房屋的总价格将同比增长11%，达到 1,256,500加元。

到2022年底，独立屋的中位价预计将上涨10%至1,564,200加元，而公寓的中位价预计将上涨12%至763,800加元。这一波预测，也是看到了公寓价格的增幅终于翻身，超越了独立屋！这个也好理解，加拿大的年轻人或者收入一般家庭，今后可以负担的也只能是公寓了。

安省小镇涨势凶猛，华人区持平多伦多

很多人最爱的度假小镇Muskoka将成为平均售价涨幅最高的地区之一，涨幅将高达20%，后疫情时代，面朝大海，春暖花开可能是大家一直会期待的理想！

与此同时，密西沙加将迎来多伦多地区最大的涨幅，为14%，而多伦多预计涨幅为10%。这点罗杰比较认同，大公司云集，新移民扎堆，生活交通便利的密市2021有些被低估了，2022反弹是非常正常的。

而华人众多的约克区在2022年涨幅也与多伦多相同，价格增幅为10%，交易数量预计增长4%。

经过圣诞新年假期，买家应该什么时候开始重新入市呢？罗杰认为可能还是一个没有库存的情况，为了锁定目前的低利率，大家还会继续争抢有限的房源。

2022年夏季房产市场

奥密克戎的疫情如果在春天可以缓解，2022年的夏天也许大家会对房子的渴望有所缓解。但这个很难预测，对于独立住房和更大空间的需求我个人认为短期不会下降。

多伦多市内核心区继续反弹

统计显示多伦多是整个安大略省增长最慢的住房市场，市场增长速度远远被小城镇所超越，“回归小镇生活”可能是今后几年大家盼望的生活方式了。但是毕竟多伦多市中心的大银行，大公司林立，商业众多，最终人们还是需要更多的社交和群体活动，所以本人认为市内核心区的房价2022年还是会有一定的涨幅。      

总结：2022对于刚需买家还是难过的一年，对于手里还有投资房寻求套现的卖家还是一个套利的机会年，下期我们再谈谈卖方市场中买家如何做好买房准备增加成功购房的几率。

相逢自是有缘！感谢您阅读本文。本人罗杰，前加中贸易理事会(CCBC)安大略省分部负责人，在奥克维尔(Oakville)生活多年，对大多伦多地区比较熟悉，也非常喜欢这个城市和社区，愿意和大家分享加拿大的教育，房产投资和生活的各类信息和资源，也希望未来可以为大家提供安居和投资服务！

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